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　　元旦開始，二手房交易營(yíng)業(yè)稅“2還5新政”正式實(shí)施，二手房交易量較去年年末出現(xiàn)明顯下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于剛性需求很大，二手房?jī)r(jià)格雖然在短期內(nèi)不會(huì)再像去年那樣有較大漲幅，但從長(zhǎng)期來看二手房市場(chǎng)還會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

　　記者從哈爾濱市幾家較大的二手房中介公司了解到，1日至7日，各公司二手房交易量較此前一周都出現(xiàn)減少，少的減少了兩三成，多的減少了近一半。溫氏房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)溫利農(nóng)分析認(rèn)為，交易量下滑是多種原因造成的，一二月份本是北方二手房交易的淡季，這幾天氣溫較低，一些市民或放假在家貓冬，或外出旅游，導(dǎo)致看房人減少，而二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止則是造成交易量下降的另一方面因素，因?yàn)椴蛔?年的房屋在交易時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅，因此一些市民選擇了觀望。

　　據(jù)了解，自1月1日起，個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買不足5年的普通住房或者超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。以一套兩年房齡的普通二手房為例，當(dāng)年購(gòu)入該房屋的價(jià)格為55萬元，現(xiàn)在的成交價(jià)為60萬元。按照差額征收營(yíng)業(yè)稅，會(huì)被收取(60萬—55萬)×5.5%=2750元營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。如果是非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，會(huì)被收取60萬×5.5%=33000元的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。

　　據(jù)介紹，目前市場(chǎng)上流通的二手房源中絕大多數(shù)是普通住宅，其中有兩成到三成是在營(yíng)業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)的，這部分二手房房源在今年交易將增加一筆交易費(fèi)用。在現(xiàn)在強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng)格局下，這部分稅費(fèi)負(fù)擔(dān)最終很可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。

　　嘉誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)程玉龍認(rèn)為，大量剛性需求依然存在，二手房?jī)r(jià)格在短期內(nèi)不會(huì)像去年那樣有很大漲幅。在新政條件下，對(duì)住房剛性需求的購(gòu)房者來說，可以在新房和二手房之間做一個(gè)選擇，如果決定要購(gòu)買二手房則首先要了解房屋的實(shí)際發(fā)證時(shí)間，因?yàn)檫@決定了購(gòu)房時(shí)是否要交營(yíng)業(yè)稅、要交多少稅。另外，還要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況，了解產(chǎn)權(quán)狀況。同時(shí)，不要盲目高額貸款，總的原則是付過首期款后還小有余款。