哈爾濱市二手房?jī)r(jià)格漲幅高于新建房
18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)通報(bào)了哈爾濱市2009年房地產(chǎn)運(yùn)行情況，全年，哈市房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行，房屋銷售價(jià)格、房屋租賃價(jià)格和物業(yè)管理費(fèi)同比分別上漲2.8%、3.7%和3.5%，其中，二手房?jī)r(jià)格漲幅最高，全年上漲5.9%，高于新建房4.6個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)介紹，2009年，哈市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，全年各月房屋銷售價(jià)格變動(dòng)呈上半年小幅振蕩、下半年逐月攀升的態(tài)勢(shì)。 其中，多層住宅價(jià)格全年波動(dòng)幅度最大，全年同比上漲0.7%；高層住宅房屋銷售價(jià)格全年同比上漲1.0%；高檔公寓價(jià)格同比上漲2.5%。此外，2009年，哈市二手房?jī)r(jià)格漲幅最高，交易價(jià)格全年上漲5.9%，高于新建房4.6個(gè)百分點(diǎn)，并且全年各月漲幅連續(xù)高于新建房。
2009年，哈市房屋銷售價(jià)格還呈現(xiàn)二級(jí)地段房屋銷售價(jià)格漲勢(shì)明顯、小戶型住宅價(jià)格持續(xù)上漲、商業(yè)用房銷售價(jià)格漲幅突出的特點(diǎn)。專家分析，影響房屋銷售價(jià)格變動(dòng)主要有四個(gè)因素：外地居民來哈購(gòu)房置業(yè)增加；房源需求量增加；購(gòu)房保值增值的心態(tài)；開發(fā)成本加大。
住宅類租賃價(jià)格上漲7.8%
2009年，哈市房屋租賃價(jià)格上漲3.7%，比上年漲幅度高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅類租賃價(jià)格上漲7.8%，辦公樓上漲1.2%，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房下降0.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房上漲1.1%。房屋租賃價(jià)格變動(dòng)原因有三點(diǎn)：一是受全年房屋銷售價(jià)格漲幅逐漸加速的影響，以及對(duì)政府加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和限價(jià)房等保障性住房的期待，租房觀望成為理性選擇；二是哈市出臺(tái)相關(guān)政策吸引外地人員，租房需求量增加推動(dòng)價(jià)格上漲；三是租、售比價(jià)的擴(kuò)大使出租者提高了租金。
此外，哈市全年物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格同比上漲3.5%，非住宅類物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格同比上漲17.1%，其中，辦公樓物業(yè)管理費(fèi)上漲40.9%�！ �
土地交易價(jià)格低開高走
調(diào)查顯示，2009年，哈市土地交易價(jià)格呈現(xiàn)低開高走的形勢(shì)，同比下降1.6%。一季度土地交易價(jià)格同比下降14.3%、二季度下降14.2%、三季度為上漲4.7%、四季度上漲17.6%。專家分析，政策因素和市場(chǎng)變化是左右土地價(jià)格走勢(shì)的主要因素。哈市土地交易價(jià)格自2005年起，連續(xù)15個(gè)季度呈上升態(tài)勢(shì)。2009年以來，為進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展環(huán)境，政府采取放寬稅費(fèi)和土地出讓金收繳的政策，并實(shí)施靈活的土地供應(yīng)政策，尤其是加大松北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)力度。
