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　　7日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議為明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策定調(diào)，國家將繼續(xù)實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，支持居民自住和改善性購房需求，這給近期備受關(guān)注的“購房優(yōu)惠可能取消”的傳聞畫上了句號。購房者至少在明年上半年不用擔心優(yōu)惠政策到期。

　　支持自住和改善性需求

　　今年10月份以來，西安一、二手房的成交量在經(jīng)歷了短暫收縮之后，又出乎意料地恢復(fù)增長，在購房優(yōu)惠政策年底到期的傳聞聲中，購房者紛紛追趕利好政策“末班車”，促成了樓市少見的持續(xù)“狂熱”�！狙由扉喿x：營業(yè)稅政策調(diào)整 住房轉(zhuǎn)讓漲了多少錢】

　　之后，“趕末班車啦”幾乎成為西安樓市流行語，不斷高漲的購買需求致使樓市持續(xù)走高，量價齊升。據(jù)統(tǒng)計顯示：10月份，西安商品房市場成交142．07萬平方米，同比增長193．16％，環(huán)比增25．09％，創(chuàng)今年以來單月成交量新高。【延伸閱讀：政策利好地產(chǎn)股 龍頭公司獲關(guān)注】

　　一時間，幾乎所有銷售人員也拿這個話題說事，甚至將所有的政策混為一談，并解讀為，“所有的優(yōu)惠”都快作廢了，人為給市場制造出一種恐慌。

　　就在傳言表現(xiàn)在交易量被不斷“放大”之時，7日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議無疑給樓市和購房者吃了一顆“定心丸”。會議為明年的房產(chǎn)市場定調(diào)：延續(xù)今年的優(yōu)惠政策，支持居民自住和改善性購房需求。而這對于趕搭政策“末班車”的購房者而言，顯然是一大利好，至少有了更充足的選擇機會�！狙由扉喿x：國務(wù)院：促進住房消費等政策明年繼續(xù)執(zhí)行】

　　兩大優(yōu)惠政策將延續(xù)

　　西安購房補錢政策是否延期，至今沒有任何官方表態(tài)，業(yè)界認為延續(xù)的可能性幾乎沒有。

　　但根據(jù)中央的經(jīng)濟工作會議，以下的兩個政策并奘畢�，栽熕，細J吒�予市民一个明确的蕧鲬�?/p>

　　一、免稅政策

　　其中，最重要的是財稅〔2008〕137號文件，該文件對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策問題規(guī)定如下：

　　1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％；2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　記者注意到，首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率下調(diào)到1％，并無期限限制，而印花稅和土地增值稅均為“暫免征收”。文件最后，有“自2008年11月1日起實施”字樣，同樣沒有截止日期。

　　二、房貸利率

　　而銀發(fā) 【2008】302號文件同時規(guī)定，“自2008年10月27日起，擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。其中，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0．7倍，最低首付款比例調(diào)整為20％。”

　　從2008年10月27日起，下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率0．27個百分點。五年期以下（含五年）從4．32％調(diào)整為4．05％，五年期以上從4．86％調(diào)整為4．59％。

　　由此可知，無論是“最低首付款比例調(diào)整”還是“下調(diào)個人住房貸款利率”，均無截止日期。

　　交易量可能短期回落

　　西安資深業(yè)界人士表示，樓市優(yōu)惠政策延續(xù)，將使搶搭“末班車”的購房者放緩入市置業(yè)腳步。在西安這樣的二線城市房地產(chǎn)市場，本地居民仍然是主要購買力量，政策的延續(xù)，在很大程度上將會帶來今年底到明年3月份的淡季，明年樓市一季度購買力可能下降。

　　西安房地產(chǎn)研究會會長王圣學日前向記者表示，在利好政策影響下，明年西安房價會繼續(xù)上漲，不過漲價幅度將不會太大，應(yīng)該比較溫和。